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衞星場結業IP撐經濟專家表質疑 物業不良貸款風險取決業主實力

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澳門11間衞星場今年底前全面結業,周日(22日)有廿多名新口岸區商戶代表為此召開會議並發起聯署,期望澳門政府重新審視衞星場結業對附近社區帶來經濟的衝擊。新口岸區商舖售價或租賃價格料將受到波及,澳門負責任博彩協會會長宋偉傑表示,衞星場周邊物業價值是與衞星場掛鈎,特別是一些酒店項目因附有衞星場,銀行估值都會高一點,反之倘衞星場結業估值就會下跌,屆時會否影響澳門不良貸款,仍要視乎場主及商戶業主的經濟實力。為應對衞星場退場保持該區活力,澳門政府計劃將國際IP打卡裝置引入新口岸區,傳新澳門協會會長甄慶悅表示,IP裝置打卡已過時,從早前北區舉辦過的大型裝置系列活動來看,成效並不顯著。他建議政府可在新口岸區引入大賽車元素,充分善用區內特有的元素。

宋偉傑表示,衞星場周邊物業價值是與衞星場掛鈎,特別是一些酒店項目,倘其物業本身有衞星場,銀行估值都會高一點。反之衞星場結業,有關物業估值當然就會下跌。

他續稱,知悉有銀行界於近期對於一些衞星場附近的商舖價值,已作重新評估,而銀行自身亦會平衡風險,會否就當時借出的貸款比現時估算價值還要高,而提前要求衞星場場主及商舖業主償還貸款。

宋偉傑又稱,衞星賭場是24小時營業,促使周邊商戶具備全天候營業的條件,有助延長經營時段並提升生意額,若衞星場日後結業,商戶的營業時間肯定縮短,導致營收進一步下滑。

而為應對衞星場退場後,區內能保持活力,澳門政府計劃將國際IP打卡裝置引入新口岸區,預計在今年11月中至明年就會實行。甄慶悅指出,要令社區重新煥發活力並非易事,認為並非單靠政府推出數項措施就可實現,特別是新口岸區,多年來的經濟火車頭都是衞星場,當經濟火車頭消失,相信整個社區未來將會沉寂一段長時間,不論人流、生意都會大減,故認為短期措施難以支撐該區的經濟發展。

他又指,IP裝置打卡已過時,從早前北區舉辦過的大型裝置系列活動來看,成效並不顯著,而近年澳門政府推出的提振社區經濟措施,不外乎是食街、夜市、文創、消費獎賞等,均缺乏針對性,也沒有長遠的政策,因此作用不大,也談不上長遠效益。他建議澳門政府可在新口岸區引入大賽車元素,將大賽車博物館的展品、遊戲等搬至該區,甚至將博物館延伸擴大與賽道連結,充分善用新口岸區特有的元素。

甄慶悅並提到,澳門政府應要求博企及衞星場主盡早公佈衞星場何時關閉等相關資訊,讓員工及周邊商戶有所準備。不過目前各場主也可盡力爭取與博企續約的機會,雖然澳門政府已對外公佈年底衞星場結業的消息,但博彩法並沒寫明不可與其他博企合作。

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