澳門地產業總商會本周二(17日)舉行43周年會慶暨第19屆理監事就職典禮。地產業總商會會長、置地娛樂場場主鍾小健接受媒體訪問時表示，現時經濟是自澳門回歸以來最差的一年，同時房地產亦是重災區，特別是衞星場年底結業，已對現時房地產帶來震動，特別是新口岸區，他形容該區商戶面對衞星場結業，尤如對抗8號風球，有準商戶已退訂金，不打算入場；亦有原本的商戶已退租，為結業作準備。

澳門三間博企於上周一(9日)同日宣佈，於今年底前將會結束衞星場營運。鍾小健指出，有關消息一出，當日已有十多宗樓宇交易告吹，認為市民對澳門經濟前景失去信心。鍾小健期望澳門政府應該出台新政策，提振市民消費信心。

另外，澳門政府較前早表示，衞星場結業，受直接影響的商戶約160間。就此鍾小健認為，數字或是正確，但會出現骨牌效應，屆時會牽動整個新口岸經濟受創。

對於現時澳門整體房地產情況，鍾小健致辭時表示，近年澳門地產積弱低迷，對整體經濟造成巨大衝擊和影響，澳門去年平均每月樓市成交267宗，與2023年的242宗相若，反映政府「撤辣」措施對樓市成交刺激有限；而今年5月上半月成交住宅實用面積每平方米平均樓價6.9萬元(澳門元、下同)，較去年同期下降兩成多，反映「撤辣」措施未能有效抑制資產價格跌勢。

鍾小健又稱，內地及香港持續推出提振樓市房地產政策，成效顯著，樓價企穩之餘，成交量亦有所提升，有助整體經濟復甦，值得澳門借鑑。因此，商會綜合意見，提出三項建議，希望盡快助樓市止跌回穩，促進澳門整體經濟持續健康發展：

一．降低樓宇貸款首期比例

目前澳門樓宇按揭指引為最高貸款70%，即置業人士需支付30%首期，內地城市置業首期普遍已降至15%，而香港更透過按揭保險，普遍做到10%首期。建議澳門可將首期降至15%，減低市民置業上車成本，同時對有意換樓人士起積極推動作用。

二．重開投資移民政策

相較之下，香港有更成熟的教育資源、營商環境與金融市場，對投資者更為吸引。因此，澳門在設定投資移民條件時，門檻應比香港低，才能在吸引人才及資源競爭方面突圍而出。建議由投資者自行組合，總價2,000萬元的資產，其中1,000萬為商舖、寫字樓或工廈，另外1,000萬為住宅。持有相關資產並常年居住在澳門滿7年，可獲永久居民身份。

三．放寬住宅租務限制

新租務法規定，租樓人士所持的身份證明文件必須具有連續90天以上的逗留期限。有關條款令外來投資者、學者、科研人員、客席教授的居住成本增加，削弱澳門與鄰近地區的競爭力。為配合澳門招商引資，促進文化交流，便利經常留澳的人士，配合灣區共融共同發展，現行租務法應適時作出放寬處理。

鍾小健又稱，房地產是地區經濟及就業穩定的關鍵因素，拉動多個相關產業，提供大量就業機會，期望當局盡快推出提振政策。